programme neuf Sainte-Foy-lès-Lyon JARDIN MONTRAY
Dernière opportunité. Emménagez cette année dans ce magnifique 4 pièces !
Une adresse privilégiée au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon
À seulement 15 minutes* en voiture de la place Bellecour, Sainte-Foy-lès-Lyon est assurément l’une des villes les plus recherchées du Grand Lyon, pour sa douceur de vivre et ses précieux espaces verts.
Au cœur d’un environnement résidentiel et préservé, Jardin Montray a la volonté de créer un lieu de vie intime, calme et ressourçant. Vivre à Jardin Montray, c'est profiter d'un environnement de qualité où tout est accessible à pied. En effet, commerces de proximité, écoles maternelles, primaires et collèges sont à moins de 500 mètres.
Le réseau de transport en commun (lignes 46, 49 et C19), accessible aisément, facilitera également votre quotidien.
OGIC et l'Architecte INSOLITES ARCHITECTURES ont imaginé un projet promettant un cadre de vie agréable et ouvert sur la nature avec de beaux espaces extérieurs. Les belles terrasses en tropézienne, balcons, ou rez-de-jardin pour chacun des appartements cultivent leur personnalité. Un petit écrin où chaque espace inspire confort et bien-être.
Cette résidence de 29 appartements seulement a été conçue en harmonie avec son environnement. Ses deux bâtiments, coiffés de toitures traditionnelles, proposent une architecture élégante. D'agréables allées piétonnes, bordées d'arbres, arbustes et plantes vivaces, desservent les halls d'entrée des bâtiments.
La nature au cœur de la résidence
À toutes les échelles, sa présence est visible. Cela va des champs, au potager commun jusqu'aux cèdres bleus centenaires environnants.
Composées d'essences multiples, ce décor de vie unique et agréable favorise les rencontres entre habitants. La césure entre les deux bâtis est également un véritable lieu d'échange entouré par des arbres délimitant les halls d'entrée de la résidence.
Des appartements neufs baignés de lumière
Pour ses appartements déclinés du studio au 5 pièces, Jardin Montray fait la part belle aux ouvertures qui invitent la lumière naturelle à l'intérieur des espaces de vie. Les séjours s’ouvrent sur de beaux balcons, de vastes terrasses ou des jardins privatifs. Une grande majorité de ces véritables pièces à vivre extérieures offrent une vue sur le cœur d’îlot pour une tranquillité préservée.
OGIC dévoile une réalisation qui porte son ambition écologique : Jardin Montray vise le label Biodivercity®
Le label Biodivercity® évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leur programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. Jardin Montray est le symbole de notre engagement en faveur de la ville plus verte.
Cette résidence à Sainte-Foy-lès-Lyon est éligible au dispositif Pinel(3) (zone B1), vous permettant d'économiser jusqu'à 42 000€ d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif.
Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu'à 50% du montant de l'acquisition à 0%. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
INSOLITES ARCHITECTURES Architecte
Du 24/05/24 au 30/06/24, prolongée jusqu'au 14/07/24 :
JUSQU’A 20 000€ DE REMISE(5)
Pour le dernier 4P lot B244
Zone B1
En bordure du très élégant 5ème arrondissement de Lyon, la commune, recouverte à 20% de végétation, a fait de son patrimoine naturel son plus fidèle représentant.
Parcs, jardins, squares, ceinture verte, bois... la ville s'épanouit au cœur de la nature.
Chaque année en novembre, les fidésiens célèbrent l'histoire du vignoble local, considéré comme l'un des meilleurs au XIXème siècle. En juin, c'est au tour de la cueillette de mûres pour la création de confitures en série limitée.
Surplombant le quartier de la Confluence, Saint-Foy-lès-Lyon offre des vues incomparables sur l'antique capitale des Gaules depuis ses nombreux chemins de promenade.
De nombreux sites historiques sont à découvrir tels que l'église Sainte-Foy en centre-ville et construite au XIIème siècle, l'ancien séminaire St-Irénée, ou encore l'Aqueduc du Gier, vestige des réalisations romaines du IIème siècle.
Connectée au réseau de transports en commun et aux autoroutes A6 et A7, Saint-Foy-lès-Lyon est une commune attractive et dynamique.
Vous y trouverez tous les établissements scolaires de la crèche au lycée, complexes sportifs et espaces culturels pour votre confort de vie.
Quatre jours par semaines, les producteurs locaux proposent leurs produits frais, mettant en valeur les saveurs et les richesses du terroir.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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69003 Lyon
Ouvert sur rendez vous
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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prêt à taux zéro (PTZ)
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Sainte-Foy-lès-Lyon
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 03/07/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
(5) Remise sur le prix de vente : offre valable pour le logement B244, du 24/05/2024 au 30/06/2024, prolongée jusqu'au 14/07/24, en cas de signature d'un contrat de réservation portant sur le programme « Jardin Montray » à Sainte-Foy-Lès-Lyon et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est de 20 000€ pour le lot B244. Offre non cumulable avec d'autres offres, passées, en cours ou à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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